Besiktning
En besiktning av någon form bör alltid ske av en entreprenörs arbete. Den vanligaste besiktningen inom lantbruk är slutbesiktningen.
Kontroll och kvitto på utfört jobb
Slutbesiktningen sker vid ett övertagande av färdig entreprenad. En slutbesiktning har som utgångspunkt att du som beställare alltid ska få det som avtalats. Besiktningen är både beställarens leveranskontroll och entreprenörens kvitto.
Besiktningen sker på plats och besiktningsmannen kollar att entreprenören följt branschens standarder, bestämmelser, eventuella lagkrav, kontrakt, byggmötesprotokoll, entreprenörens egenkontroller, framtagna ritningar och beskrivningar för entreprenaden.
Underkänt = betydande fel
Vid besiktningen noteras eventuella fel som bedöms och besiktningsmannen skriver ett utlåtande/protokoll. Entreprenaden antingen godkänns eller underkänns. För ett underkännande har entreprenaden allvarliga fel, antingen gällande konstruktion eller av högt ekonomiskt värde. Vid godkännande av entreprenaden så övergår ansvaret för byggnationen från entreprenören till beställaren och garantitider börjar att gälla.
Under entreprenadtiden har man som beställare rätt att hålla inne pengar för entreprenaden, det vill säga 10 % per faktura, totalt max 5 % av kontraktssumman. Men efter en godkänd slutbesiktning, får man endast hålla inne så mycket pengar som motsvarar åtgärdande av eventuella fel och brister. Dessa pengar har man som beställare rätt att använda till att anlita en annan entreprenör för avhjälpande av fel och brister, om mot förmodan den första entreprenören inte fullgör sina åtaganden.
Vanliga fel och dolda fel
Vanliga fel och brister vid en slutbesiktning brukar vara:
- Undermålig städning och/eller återställning av entreprenadområdet
- Avsaknad av uppställningsbeslag för dörrar och portar
- Otätheter både invändigt och utvändigt
- Avsaknad av tekniska beskrivningar/produktblad för ingående komponenter i entreprenaden
Att ta en byggnad i bruk/i anspråk utan en besiktning (förutsatt att inget annat har avtalats) är samma sak som att godkänna entreprenaden med de eventuella fel och brister som finns och som borde setts vid en besiktning. Det innebär att entreprenören inte längre är skyldig att åtgärda eventuella fel och brister. Enbart så kallade "dolda fel" kan beställaren då kräva ska åtgärdas.